El Ayuntamiento de Santiago ha solicitado nuevamente la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado, tras la aprobación este lunes por parte de la Xunta de Goberno Local del envío de documentación adicional al Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS). Esta medida busca facilitar la implementación de políticas que ayuden a contener el aumento del precio del alquiler en la ciudad.
En la rueda de prensa posterior a la reunión del gobierno municipal, la portavoz del ejecutivo local, Míriam Louzao, junto al concejal de Urbanismo y Vivienda, Iago Lestegás, ofrecieron detalles sobre el expediente. Lestegás enfatizó la necesidad de intervenir en el mercado inmobiliario, afirmando: “Algo está mal cuando el alquiler devora tu salario”.
Nueva documentación adaptada a las exigencias de la Xunta
El concejal informó que el Ayuntamiento enviará este mismo lunes una nueva documentación que cumple con los requisitos solicitados por la Xunta de Galicia. Según explicó, el expediente inicial ya demostraba “con claridad y contundencia” que Santiago cumple las condiciones necesarias para ser declarado como zona de mercado residencial tensionado, aunque fue finalmente rechazado.
La nueva solicitud incluye la información requerida por la administración autonómica, completando así la tramitación municipal del procedimiento. Durante el periodo de exposición pública del expediente, que duró 20 días, se presentaron dos alegaciones, en comparación con las seis registradas en la fase anterior del proceso. Además, el pasado 12 de enero se llevó a cabo la tercera reunión de la Mesa Sectorial de Vivienda del Ayuntamiento para analizar toda la documentación antes de su aprobación definitiva por la Xunta de Goberno Local.
El alquiler subió más del 40 % en cinco años
La memoria justificativa presentada en la solicitud se basa exclusivamente en datos oficiales de fuentes autonómicas y estatales. Según estos datos, el precio medio del alquiler en Santiago de Compostela aumentó un 40,26 % entre 2019 y 2024, pasando de 444,4 euros a 623,3 euros mensuales, según el Observatorio de Vivenda de Galicia, dependiente del propio IGVS.
Durante el mismo periodo, el incremento acumulado del IPC en Galicia fue del 20 %. La Ley por el derecho a la vivienda establece que un territorio puede ser declarado zona tensionada cuando el aumento del precio del alquiler en los últimos cinco años supera en al menos tres puntos porcentuales el crecimiento del IPC. En el caso de Santiago, el incremento casi duplica este indicador.
Una medida que ya se aplica en más de 300 municipios
El concejal de Urbanismo recordó que actualmente existen 307 municipios en España declarados como zonas de mercado residencial tensionado, que albergan a más de 9,2 millones de personas, lo que representa el 18,5 % de la población del país.
La mayoría de estas declaraciones se concentran en Cataluña, con 271 municipios, seguida del País Vasco con 14 y Navarra con 21. En Galicia, solo hay un municipio con esta catalogación. Según Lestegás, la diferencia no se debe a una mayor iniciativa de los ayuntamientos de otras comunidades, sino a la implicación de sus gobiernos autonómicos en el impulso de estas declaraciones.
El concejal subrayó que la declaración de zona tensionada no resolverá por sí sola el problema del acceso a la vivienda, pero considera que puede ser una herramienta útil dentro de una estrategia más amplia. Además de permitir medidas de contención del precio del alquiler, esta figura también puede generar beneficios fiscales en el IRPF, acceso a mayores inversiones públicas y más ayudas para el tercer sector.
Para el gobierno municipal, limitar temporalmente el aumento de los alquileres es una medida necesaria mientras comienzan a tener efecto otras actuaciones estructurales previstas a medio y largo plazo dentro del plan municipal de vivienda.