La madurez de las viviendas en Ourense
Las viviendas de Ourense han alcanzado un periodo de madurez, según los datos del Instituto Galego de Estatística (IGE). En sus estadísticas más recientes correspondientes a 2021, se establecía que en la ciudad había un total de 67.492 edificaciones catalogadas como “viviendas familiares”, lo que representa aproximadamente una cuarta parte de todas las construcciones en la provincia.
La mayoría de estas construcciones, un total de 24.736, se levantaron entre los años 1971 y 1990, lo que significa que actualmente tienen entre 36 y 55 años. Si se suman las edificaciones anteriores, se concluye que más del 66% de la vivienda disponible en Ourense tiene 40 o más años. En contraste, desde el año 2001 hasta 2020, la ciudad apenas ha visto la construcción de 10.845 viviendas, lo que representa poco más del 16% del total disponible en la ciudad.
Datos sobre la antigüedad de las viviendas
El IGE establece una edad mediana para las viviendas en Ourense de 44 años, lo que sitúa a la mayoría de los inmuebles al borde del mínimo legal para que deban someterse a la Inspección Técnica de Edificios. Este dato pone de manifiesto la necesidad de evaluar la condición de muchas de estas edificaciones.
Además, las estadísticas indican que la mayoría de las edificaciones corresponden a la época del último plan de urbanismo vigente, que data de 1986. Desde entonces, han sido escasas las promociones que se han atrevido a desarrollar nuevas construcciones, especialmente tras la caída del plan de 2003 y el estancamiento en su renovación.
Viviendas en el área metropolitana
En el área metropolitana, las viviendas más antiguas se encuentran en Toén, donde los datos del IGE indican una mediana de 48 años para la vivienda familiar y una superficie promedio de 128 metros cuadrados. Junto a Coles y Taboadela, esta localidad se sitúa en el siguiente escalón, con una mediana de 44 años en sus edificaciones.
Por otro lado, Barbadás presenta una mediana de 26 años para sus viviendas familiares. Este municipio, después de la ciudad de Ourense, ha contabilizado más construcciones desde el inicio del siglo XXI, sumando más de 2.300 viviendas hasta el año 2020. A continuación, se encuentra Pereiro de Aguiar, con una mediana de 29 años y más de un millar de viviendas construidas después de 2001. En contraste, Taboadela ha visto levantarse apenas 136 edificaciones desde el comienzo del siglo, posicionándose como la localidad más rezagada en este aspecto dentro del área metropolitana.