La creciente demanda de casas con terreno
La oferta de casas con terreno en los alrededores de la ciudad ha captado la atención de numerosos potenciales propietarios. Estos inmuebles se presentan como una alternativa más razonable frente a la adquisición de un piso de nueva obra, especialmente debido a la asequibilidad de algunos precios. Ante esta situación, el secretario del Colegio de Arquitectos de Galicia (COAG) en Ourense, Antonio Piñeiro, aconseja, en primer lugar, “solicitar la nota simple registral de lo que se está comprando, dado que la mayoría de las propiedades rurales no están registradas, lo que representa una limitación significativa para obtener financiación o incluso subvenciones”.
En el proceso de arreglar el inmueble, el COAG subraya la importancia de diferenciar entre reforma y rehabilitación. En el caso de la reforma, “se adapta lo existente en el edificio a las necesidades de confort actuales, aislando, ventilando e iluminando estancias adecuadamente, con modificaciones que afectan únicamente al interior y a las nuevas instalaciones térmicas, sin intervenir en la estructura y el volumen existente”, aclara Piñeiro. Por otro lado, la rehabilitación implica “sustituir o intervenir en la estructura, modificando el volumen, ya sea ampliando en altura o alterando las dimensiones existentes sobre la parcela”.
Proyectos técnicos y costos asociados
El siguiente paso para el nuevo propietario de este tipo de inmuebles es la creación de un proyecto técnico que defina cómo será la edificación arreglada. Según el secretario del COAG, “la falta de mano de obra especializada y los costos laborales que supone crecer como empresa, hacen que tanto contratistas como técnicos hoy tengan trabajo en cartera apalabrado para los próximos dos años”.
En cuanto a los costes, cada proyecto tiene sus particularidades. Los cálculos de los arquitectos indican que “hablaríamos de unos 1.000 euros el m² si deseamos adaptarla a los requerimientos actuales de confort, pero si hablamos de una rehabilitación integral, siendo realista estaremos hablando ya por encima de los 1.500 euros el m²”, según Antonio Piñeiro. Además, señala que “por debajo de esos números existen numerosos casos de éxito, pero son casos con un diseño de mínimos bien pensado”.
Ayudas para la rehabilitación de viviendas
La Xunta de Galicia ha iniciado las solicitudes para su programa de ayudas a la rehabilitación de viviendas, resultando en 17 solicitudes por parte de concellos ourensanos durante las primeras cuatro horas, de un total de 35 en toda Galicia. Este programa, que cuenta con un presupuesto bianual de 2,1 millones de euros, contempla intervenciones en tres áreas administrativas: las zonas Rexurbe, los cascos históricos y las Áreas de Rehabilitación Integral (ARI), vinculadas tanto a la proximidad del Camino de Santiago como a la zona de la Ribeira Sacra.
Cada proyecto podrá acceder a un máximo de 65.000 euros para la intervención y arreglo de casas y pisos en estos espacios, adquiriendo la obligación de que, una vez finalizadas las obras, la vivienda deberá dedicarse al mercado del alquiler. Estas ayudas están dirigidas a inmuebles de titularidad municipal situados en concellos de menos de 30.000 habitantes, y además de rehabilitar, se apoya la conversión de otro tipo de construcciones a viviendas.