Un modelo a seguir: Oporto
El Casco Vello de Ourense se encuentra en una encrucijada, buscando inspiración en la ciudad de Oporto, que enfrentó un abandono similar al de Ourense. Oporto, con su casco histórico declarado Patrimonio de la Humanidad en 1996, ha tenido que lidiar con restricciones que limitan las intervenciones en su entorno. Sin embargo, su experiencia en la recuperación de áreas urbanas puede ofrecer valiosas lecciones para la revitalización del Casco Vello.
La ciudad portuguesa implementó un plan por áreas en colaboración con el Gobierno central, que facilitó un programa de financiación con los principales bancos para la rehabilitación de viviendas y edificios, siempre que se mantuviera la estética tradicional. Esta estrategia también promovió la colaboración público-privada, un aspecto crucial para el éxito de cualquier proyecto de revitalización.
Agilización de procesos y enfoque en la juventud
“El proceso se basó en reducir la burocracia a la mínima expresión, logrando que una licencia de rehabilitación tardara únicamente 10 días mediante la implementación de una ventanilla única y oficinas creadas exclusivamente para la rehabilitación”, explica el analista inmobiliario Benito Iglesias. Este enfoque ha permitido que lugares emblemáticos como el mercado de Bolhão, que reabrió tras su restauración en 2022, alcanzaran hasta 20.000 visitas diarias en mayo del año pasado.
Para Iglesias, la recuperación del Casco Vello no debe limitarse a un plan de restauración arquitectónica, sino que debe incluir una rehabilitación social, económica y comercial. El primer paso hacia este objetivo es la creación de una Oficina del Casco Histórico, que centralice todas las licencias, ayudas y asesoramiento técnico para propietarios. Además, es fundamental reducir los plazos de concesión de licencias mediante procedimientos simplificados y considerar bonificaciones o la eliminación de tasas municipales para quienes rehabiliten edificios catalogados.
Fondos europeos y futuro del Casco Vello
En cuanto a la captación de fondos para la rehabilitación del Casco Vello de Ourense, el sector inmobiliario apunta a la importancia del inminente Plan Europeo de Vivienda Asequible, presentado por la Comisión Europea. Este marco normativo se plantea como un salvavidas financiero y estratégico para zonas urbanas en crisis, como es el caso del casco histórico de Ourense. La principal ventaja radica en la flexibilización de las ayudas de Estado, lo que permitiría a la Xunta y al Concello movilizar inversión pública de manera ágil.
Además, el plan europeo exige una drástica reducción de la carga burocrática y una agilización de los permisos, lo que facilitaría la simplificación de trámites y el desbloqueo de licencias. Los criterios establecidos por Europa garantizan que las intervenciones respeten las exigencias patrimoniales del Plan Especial de Protección, transformando solares abandonados en vivienda social destinada a residentes permanentes, en lugar de dedicarlos exclusivamente al turismo.