Cierre del Plan Piloto
La Xunta ha finalizado el plazo de presentación de solicitudes para su plan piloto en la ciudad, destinado a transformar locales vacíos en viviendas. Se han ofrecido un total de 26 bajos, lo que, según estimaciones iniciales, podría resultar en la creación de 32 nuevas viviendas públicas de alquiler social. En la reunión del Consello da Xunta, se revisaron los resultados de la oferta pública para la adquisición de locales y entreplantas sin uso en la ciudad. El balance indica que varios propietarios han presentado ofertas firmes para vender estos locales, de los cuales tres incluyen también plazas de garaje. La Administración autonómica considera que este espacio permitirá edificar las mencionadas 32 viviendas de promoción pública.
Este proyecto cuenta con un presupuesto asignado de dos millones de euros para este ejercicio, y ahora se encuentra en una fase de validación técnica. Los inspectores del Instituto Galego da Vivenda e Solo comenzarán a realizar las comprobaciones necesarias para certificar la viabilidad arquitectónica, estructural y de habitabilidad de cada uno de los locales, con el objetivo de su conversión obligatoria a uso residencial.
Criterios de Adquisición
Una vez superada la fase de validación, la Xunta aplicará un criterio de precio mínimo para las adquisiciones. Se abonará la cantidad más baja resultante de comparar la oferta del propietario, el valor de tasación oficial o el límite establecido por la convocatoria, que se fija en 650 euros por metro cuadrado. En caso de que el local incluya un trastero, la superficie máxima computable será de ocho metros cuadrados, y el valor de las plazas de garaje no podrá exceder los 15.000 euros.
Los beneficiarios de estos pisos en planta baja serán seleccionados a través del registro oficial de demandantes de vivienda de la ciudad. Además de aliviar la presión sobre el mercado residencial, este proyecto busca tener un impacto estético y social positivo en los barrios, combatiendo la degradación provocada por el abandono comercial. El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, subrayó que esta medida no solo ampliará el parque público autonómico, sino que también contribuirá a la revitalización de áreas urbanas que han perdido actividad comercial, favoreciendo así la regeneración social, económica y urbana.
Ourense como Laboratorio Urbano
La elección de Ourense para implementar esta medida refuerza su papel como laboratorio urbano gallego para experimentar con nuevas fórmulas habitacionales. Rueda justificó la urgencia de este proyecto, señalando que es la ciudad donde la Xunta ha realizado menos construcciones debido al bloqueo por la falta de parcelas residenciales consolidadas. Ante la escasez de suelo disponible para nuevas actuaciones y la constatación de que el Concello no dispone de parcelas urbanas consolidadas para ceder, se optó por esta innovadora fórmula de adquisición de locales destinados a un uso terciario, que actualmente no tienen demanda de arrendamiento o están infrautilizados.
Esta estrategia busca no solo abordar la necesidad de vivienda, sino también revitalizar el tejido social y económico de la ciudad, ofreciendo una solución integral a los desafíos que enfrenta Ourense en el ámbito habitacional.