Impacto de la guerra en la economía británica
El impacto de la guerra en Oriente Próximo ha llevado a una revisión a la baja de las proyecciones de aumento de precios en el mercado inmobiliario británico, según un informe de la inmobiliaria Knight Frank. Este estudio no anticipa un cambio de tendencia hasta finales de la década.
El conflicto en el golfo Pérsico ha resultado en un incremento de los tipos de interés hipotecarios, ha disminuido la confianza de los compradores y ha alimentado la especulación sobre la respuesta del gobierno ante la crisis económica resultante. Por ello, la previsión de crecimiento del 3% para el mercado inmobiliario en 2026 se ha ajustado a un 1,5%, mientras que para 2027 se ha reducido del 4% al 3%, y para 2028 se mantiene en el 4%.
Reacciones del mercado inmobiliario
Actualmente, el impacto del conflicto comienza a reflejarse en los datos económicos del país, aunque el aumento de los costes energéticos ya se manifiesta en la inflación y los datos del mercado laboral siguen siendo débiles, según el informe.
Los tipos de interés swap, utilizados por las entidades financieras para fijar el precio de las hipotecas a tipo fijo, han experimentado un notable aumento. Esta semana, el tipo swap a cinco años se situaba en torno al 4%, en comparación con menos del 3,5% antes del inicio de la guerra. Sin embargo, esta cifra ha disminuido desde el 4,3% registrado en marzo. Por lo tanto, unas tasas de interés más elevadas tendrán un impacto en los mercados prémium, aunque compradores y vendedores suelen contar con mayor margen de maniobra y patrimonio.
Perspectivas del mercado de alquiler
En lo que respecta a los alquileres, el informe revisa ligeramente a la baja la previsión anterior sobre el crecimiento de precios en este sector, aunque se advierte que la presión alcista persistirá este año, tras la implementación de la Ley de Derechos de los Inquilinos.
Las nuevas regulaciones aumentan los riesgos para los propietarios en relación con la recuperación o venta de sus propiedades, la fijación de los alquileres y la garantía de ingresos por alquiler. Esto ejercerá presión al alza sobre los precios de alquiler, y podría resultar en una menor oferta por parte de los propietarios. Se prevé un incremento anual de precios del 3,5% en las zonas más exclusivas del centro y las afueras de Londres, en comparación con tasas actuales del 1,2% y 2,8%, respectivamente.