Alquilar un piso se ha vuelto cada vez más complicado. La búsqueda de una vivienda asequible y en buenas condiciones se ha convertido en una de las principales preocupaciones de muchas personas, y los datos respaldan esta inquietud. Ourense no es la excepción, ya que los precios han aumentado en todos los barrios de la ciudad, siendo 2025 el año con el mayor incremento desde que se tienen registros.
Incremento histórico en los precios de alquiler
Los datos del Observatorio da Vivenda de Galicia confirman esta tendencia, al publicar recientemente las cifras correspondientes al año recién finalizado. Desde que este organismo comenzó a recopilar datos en 2014, nunca se había registrado un aumento anual tan significativo. El alquiler medio en la ciudad ha alcanzado los 566 euros mensuales, con un incremento de 48 euros solo en 2025. Este aumento no es un fenómeno aislado, sino parte de una tendencia que se ha consolidado año tras año, intensificándose en el último lustro.
A pesar de este incremento histórico, Ourense mantiene una posición favorable dentro del contexto gallego. Se posiciona como la segunda ciudad con el alquiler medio más bajo de Galicia, solo superada por Ferrol. Esta circunstancia matiza el impacto comparativo del aumento, aunque no disminuye su efecto real sobre los inquilinos, quienes enfrentan precios cada vez más alejados de los niveles de hace unos años. Esta posición relativa no evita que el esfuerzo económico para acceder a una vivienda sea hoy mayor que en ejercicios anteriores.
Variabilidad de precios y su impacto en los barrios
Los datos permiten conocer los precios por barrios y confirman que, a pesar de la variabilidad entre las diferentes zonas, la subida es generalizada y sostenida en toda la ciudad. Todos los ámbitos urbanos han reflejado aumentos respecto a 2024. El centro sigue liderando el ranking de precios, pero no es el único foco de encarecimiento. Barrios como O Couto, A Ponte, Mariñamansa o As Lagoas presentan incrementos similares en términos absolutos, lo que reduce la distancia entre las zonas tradicionalmente caras y aquellas consideradas más asequibles.
En términos prácticos, esto significa que el mapa del alquiler se homogeneiza al alza. Aunque persisten las diferencias entre barrios, estas son cada vez menores, ya que los incrementos se aplican de manera casi paralela. La subida no se concentra en un punto específico, sino que avanza de forma transversal, afectando tanto a las zonas céntricas como a las periféricas. Incluso en áreas que históricamente se consideraban alternativas al centro, los precios actuales dejan poco margen para encontrar alquileres por debajo de la media.
Estabilidad en el número de contratos de alquiler
Otro indicador relevante es el volumen de contratos de alquiler firmados. En 2025, se registraron 2.103 contratos en Ourense, posicionando a la ciudad como la cuarta de Galicia en número de arrendamientos. Supera los 1.850 de Lugo, los 1.230 de Pontevedra y los 1.050 de Ferrol, aunque se mantiene muy por debajo de los grandes mercados urbanos. Santiago alcanza los 3.001 contratos, Vigo los 5.015 y A Coruña lidera con 5.594. Comparado con el año anterior, el número de contratos solo ha aumentado en 18, lo que indica una estabilidad en la actividad del mercado. En otras palabras, el alquiler se encarece sin que este número varíe.
El balance que deja 2025 sitúa a Ourense entre las ciudades gallegas con alquiler más bajo, pero lo hace tras registrar la mayor subida anual desde que existen datos oficiales. La tendencia apunta a un mercado cada vez más ajustado, con precios al alza en todos los barrios. No se trata de un cambio brusco, sino de una evolución constante que está redefiniendo, año tras año, el acceso a la vivienda en la ciudad.