El valor medio por metro cuadrado en Ourense presenta una notable variación, alcanzando hasta 4,6 veces de diferencia entre las zonas más económicas y las más costosas. En particular, el barrio de Covadonga se posiciona como la área más asequible, con un precio de 400 euros por metro cuadrado, mientras que la calle del Paseo se sitúa en el extremo opuesto, con un valor que asciende a 1.840 euros. Este fenómeno se observa también en las calles más extensas de la ciudad, como la avenida de Zamora, la calle Progreso y la avenida de Santiago, donde se registran hasta cinco variaciones de precio, según los últimos datos disponibles de septiembre del año pasado.
Variaciones en el Valor de Edificios Emblemáticos
Aunque las diferencias en los precios no son drásticas, estos cambios de valor impactan a varios edificios emblemáticos de la ciudad, los cuales también experimentan fluctuaciones en función de su uso y estado actual. La Estación Intermodal de Ourense, debido a su considerable tamaño, lidera la lista de los inmuebles más valiosos, con un valor estimado superior a los 150 millones de euros.
En el ámbito educativo, instituciones como el CEIP A Ponte, valorado en 7,48 millones de euros, y el IES Otero Pedrayo se encuentran en rangos similares. Situaciones análogas se presentan con el Obispado, que tiene un valor de 6,86 millones, y su vecino, el Centro Cultural Marcos Valcárcel, con 6,99 millones. Por su parte, la Catedral, al considerar únicamente el precio del suelo, supera los cuatro millones, sin contabilizar el valor de los bienes muebles que alberga, muchos de los cuales son de valor incalculable.
Entendiendo el Valor Catastral
El término “valor catastral” se refiere al valor monetario que la Administración asigna a cada bien inmueble. Este concepto se distingue del valor de mercado, que es el precio que un inmueble puede alcanzar en una transacción de compraventa, influenciado por la oferta y la demanda del mercado. Calcular el valor catastral de un inmueble es un proceso más complejo, ya que no solo se considera el valor del continente, sino también aspectos como su entorno, antigüedad, características de la parcela, reformas realizadas, condiciones actuales y estado de conservación.
Así, el valor catastral se convierte en un indicador clave para entender el patrimonio inmobiliario de Ourense, reflejando no solo la situación económica de la ciudad, sino también su desarrollo urbano y cultural.