La oferta de pisos en alquiler en Ourense se encuentra actualmente en un rango de precios que oscila entre los 600 y 750 euros mensuales. Esta información se deriva de un estudio reciente realizado por la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), que desde 2018 representa los intereses de más de cincuenta empresas del sector en las cuatro provincias de Galicia.
Según el análisis de Agalin, basado en las ofertas publicadas en los principales portales inmobiliarios entre el 18 y el 20 de septiembre, se observa que el 40% del mercado de alquiler se concentra en la franja de precios superiores a 600 euros. Este segmento ha crecido notablemente en comparación con el año 2023, cuando representaba solo el 14,73% de la oferta en Ourense.
Evolución del mercado
El estudio también revela que la oferta de pisos en alquiler ha disminuido un 20% desde 2023, pasando de 319 viviendas disponibles en abril de 2022 a 253 a finales de septiembre del año pasado. Sin embargo, entre 2024 y 2025, la oferta experimentó un repunte de 87 viviendas, aumentando de 166 a 253, lo que representa un crecimiento del 34,38% y sugiere un cambio en la tendencia a la baja.
En cuanto a los precios, el número de alquileres por debajo de 600 euros ha caído drásticamente, pasando de más del 75% de la oferta en 2022 a solo el 23,72% en septiembre de 2025. Actualmente, solo una de cada cuatro viviendas en el mercado de alquiler de Ourense se encuentra por debajo de este umbral, y una cuarta parte de ellas cuenta con un solo dormitorio.
Precios en aumento
Durante el mismo periodo, la franja de precios entre 600 y 750 euros ha crecido hasta alcanzar el 40,71%, en comparación con menos del 15% en 2022. Esta categoría ha sido la que más ha aumentado, seguida por el segmento de 750 a 900 euros, que representa casi el 20% de las ofertas disponibles.
En el extremo superior del mercado, los alquileres que oscilan entre 1.000 y 1.200 euros han visto un incremento significativo, multiplicándose por seis desde 2023, cuando representaban solo el 1,25% de la oferta, hasta alcanzar el 7,51% en septiembre de 2025. Esto implica que, de las 253 viviendas disponibles para alquilar en Ourense, aproximadamente 19 se encuentran en este rango de precios, cercano al Salario Mínimo Interprofesional, que ronda los 1.184 euros brutos.
Escasez de oferta
El estudio de Agalin también abarca parte del área metropolitana de Ourense, incluyendo municipios como Barbadás, Pereiro de Aguiar y San Cibrao das Viñas. En estos lugares, la oferta de alquileres por debajo de 500 euros ha disminuido drásticamente, pasando del 66% al 22% de la oferta total.
Desde 2023, el número de viviendas en el mercado de alquiler ha disminuido, pasando de 12 a 9 en estos tres concellos, de las cuales solo 2 están por debajo de los 500 euros. En las principales localidades de la provincia, la situación es similar, con escasas opciones disponibles. En Carballiño y Verín, se reportan solo tres pisos en alquiler, mientras que Celanova, O Barco de Valdeorras y Allariz cuentan con apenas dos viviendas en esta modalidad.
A lo largo de los últimos tres años, Agalin ha documentado que en varias ocasiones, localidades como Allariz, Ribadavia y Xinzo de Limia no han tenido ninguna vivienda registrada para alquiler en los principales portales inmobiliarios. La primera localidad sin oferta en el estudio es Allariz, que en 2023 no contaba con viviendas de alquiler y, a finales de septiembre de este año, solo tiene dos pisos disponibles. Ribadavia y Xinzo han experimentado situaciones similares, con una drástica reducción en la oferta de alquiler en los últimos años.