El mercado inmobiliario de Ourense ha entrado en una fase desconocida. El año 2025 será recordado en la historia local como el periodo en que los precios de la vivienda en alquiler se dispararon de manera alarmante. Según los datos del Observatorio da Vivenda de Galicia a octubre, el precio medio del arrendamiento en la ciudad ha alcanzado los 567,6 euros. Esta cifra es impactante: Ourense cerró el año 2024 con un promedio de 518 euros por vivienda, lo que significa que, en solo diez meses, el costo de alquilar un piso se ha incrementado casi 50 euros mensuales. Se trata de la mayor subida interanual registrada en la serie histórica del Instituto Galego de Vivenda e Solo.
Este aumento ha transformado el paisaje social de la ciudad, eliminando prácticamente las opciones de alquiler asequible. Si en 2024 aún existían alternativas económicas en A Ponte o Mariñamansa, en 2025 ningún código postal urbano se encuentra por debajo de la barrera de los 500 euros. La zona más afectada por este aumento es O Couto, un barrio que históricamente se caracterizaba por sus precios contenidos. Este sector ha experimentado el mayor incremento porcentual de la ciudad, con un aumento del 11,4% en solo diez meses, pasando de 493 a casi 550 euros de alquiler medio, impulsado por la demanda desplazada del centro.
Zonas Premium en Ascenso
Por otro lado, se consolidan dos áreas premium en la ciudad. El centro continúa siendo el distrito más caro, con un costo medio de 629 euros, seguido de cerca por As Lagoas y el Campus, que han superado este mes de octubre el umbral psicológico de los 600 euros (608 euros). Este aumento se debe en gran parte a la rentabilidad del alquiler estudiantil por habitaciones, lo que dificulta la competencia para las familias en esa zona. Incluso A Ponte, impulsada por la llegada de la Intermodal, ha dejado de ser una opción económica, con un incremento de casi 35 euros en un año.
Sin embargo, el verdadero problema radica en la asfixiante relación entre los precios de la vivienda y los ingresos de los ciudadanos. Al cruzar estos datos con la evolución del salario medio neto proporcionado por la Agencia Tributaria, se evidencia que la vivienda ha aumentado su precio tres veces más rápido que los salarios. En 2014, un ourensano destinaba el 24,9% de su salario al alquiler, una proporción considerada saludable. En 2025, este esfuerzo ha escalado al 34,4%, cruzando la línea roja del riesgo financiero.
Ourense y su Contexto Gallego
En el contexto gallego, Ourense, que históricamente ha sido la tercera capital más económica, se posiciona ahora como la segunda opción más asequible. No por mérito propio, sino porque Lugo ha experimentado un aumento de precios aún más significativo (+58 euros en 10 meses), superando a la ciudad de As Burgas. Actualmente, solo Ferrol mantiene precios inferiores en el mercado autonómico.
La situación actual del mercado inmobiliario en Ourense plantea serios desafíos para sus habitantes, quienes deben enfrentar un panorama cada vez más complicado en términos de acceso a la vivienda. La combinación de precios en aumento y salarios estancados está generando una presión financiera considerable sobre la población, lo que podría tener repercusiones a largo plazo en la calidad de vida de sus residentes.