La llegada de una nueva gran superficie comercial a Ourense se encuentra en su recta final. Desde el pasado 6 de octubre, se ha iniciado el periodo de exposición pública para el Instrumento de Ordenación Provisional (IOP), que contempla la urbanización de una parcela de más de 176.000 metros cuadrados en la zona de O Fonsillón, adyacente al CIFP A Farixa. Este proyecto, impulsado por Eroski, busca recuperar una iniciativa que fue anulada tras la caída del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de 2003.
El desarrollo de este proyecto incluye la instalación de una superficie comercial de 45.139 metros cuadrados, además de 575 viviendas, siete zonas verdes, edificios de oficinas, un espacio hotelero, dos centros educativos y una nueva gasolinera. El plazo de exposición pública finalizará a finales de octubre, momento en el cual el documento deberá ser refrendado por el pleno municipal.
Infraestructura y Accesibilidad
La urbanización de la zona ha sido calificada como de “especial interés”, ya que contempla la construcción de un bulevar transversal. Este bulevar está incluido tanto en el plan de 1986, que sigue vigente, como en el de 2003, que fue anulado judicialmente. Además, se encuentra en el Plan Sectorial de la red viaria de Galicia. Esta infraestructura facilitará un acceso rápido al CHUO, conectando la carretera N-525 con la Avenida de Zamora a través de un puente en la Avenida do Regato.
Los cálculos estiman que la inversión necesaria para la instalación de servicios como agua y electricidad, así como la primera urbanización de la zona, asciende a 8,74 millones de euros. De esta cantidad, el 60% (3,51 millones) se destinará a la red viaria, mientras que otros 1,21 millones se invertirán en el movimiento de tierras. Las restantes partidas iniciales no superan el millón de euros.
Espacios Verdes y Residenciales
El proyecto prevé la creación de siete zonas verdes que ocuparán una superficie total de 31.301 metros cuadrados. La más extensa de estas áreas medirá 12.344 m2 e incluirá juegos infantiles. Un segundo espacio, que superará los 7.000 m2, se ubicará en paralelo al bulevar principal, complementándose con otras cuatro zonas de esparcimiento que oscilarán entre 1.544 y 3.000 m2.
En cuanto a la zona residencial, el proyecto contempla 57.303 metros cuadrados destinados a la construcción de hasta 575 viviendas plurifamiliares, organizadas en cuatro edificios de nueve plantas, con locales comerciales en la planta baja. Además, se establece que un 20% de la edificabilidad total se reserve para la construcción de Vivienda de Protección Pública, garantizando que estas viviendas cuenten con “distribución flexible pensada para la adaptación en caso de residentes mayores y personas con movilidad reducida”.